苏州吴江房价稳了吗？新房二手走势如何，本地人这么说

2017年接近年末之时，南京土地市场出现降温的情况，这一情况宛如一颗投入到平静湖面里的石子，在全国楼市引发了广泛的回响，它并非仅仅只是单一城市所出现的个案，更是摇身一变成为了能够用于观察热点城市房地产调控成效的一个窗口。

市场情绪悄然转变

踏入2017年下半年，像南京、苏州这样作为代表的热点城市，购房者的心态发生了显著变化，开发商的心态也有了明显变异，购房者不再随意盲目追涨，观望的情绪一天比一天浓重，开发商拿地也趋向于理性，高价抢夺土地的现象大幅度减少，这种转变并不是偶然发生的意外情况，而是持续不断、严格厉害的调控政策积累起来产.现的作用结果，市场的狂热渐渐退去，取代它的是更加谨慎小心和冷静沉着的思考。

调控政策持续发力

为达成“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，多地政府颁布了一系列组合拳，这些政策涵盖严格的限购，限贷，限售，以及对新房价格的直接指导；以苏州为例，非本地户籍家庭要提供社保或个税证明，信贷门槛也一同提高；这些举措有效抑制了投资投机需求，促使市场渐渐回归居住属性；政策的设计不是短期行为，而是着眼于构建房地产市场的长效机制。

土地市场回归理性

楼市之中，土地市场乃是先行指标，南京在2017年年底时，住宅用地成交价未达上限，部分地块价格大幅回落，清晰地传递出了市场信号。开发商在对成本与未来售价进行计算以后，拿地决策变得更为审慎，他们必须考虑到严格的预售价格管控以及潜在的销售周期。面粉价格是会直接影响面包价格的，土地市场的降温为未来房价的稳定奠定了基础。

新房与二手房价格趋稳

当下，存在严格的限价政策，热点城市里，新建商品住宅的价格，获得了有效的控制，苏州工业园区等核心区域，新房价格于2017年时，维持着平稳态势，不曾有大幅的上涨情况，同一时间里，二手房市场，终止了飞速上涨的行情，价格步入盘整阶段中，买卖双方的心理预期被拉近，成交量虽存在波动，然而价格泡沫在一定程度上受到了挤出，市场从卖方市场，慢慢持续向买卖平衡进行过渡。

不同区域出现分化

即为在同一个城市的内部之中，不同板块的市场表现也已然开始出现分化了，核心区域像是苏州的工业园区，它凭靠着成熟的配套以及优质的资源，房价表现出了较强的韧性，而一些新兴的开发区或者是外围的板块，就像当时吴江区的部分区域，市场的热度则是有所下降了，这样的分化促使购房者更加去关注地段以及房屋本身的品质，这不仅只是追逐上涨的预期，区域的价值正在被市场重新评估 。

未来市场走向何方

鉴于去杠杆不断深入以及长效机制处于探索进程，房地产市场会步入一个全新的发展阶段，房企势必从追逐规模扩张转而提升产品力和业务运营效率，就购房者来讲房子便会更多回归自身居住的本质，继而未来的市场才会更着重考验开发商在综合方面的实力以及购房者切实的需求，并且在全新的市场情形之下进行选择这一举动究竟要怎么做，正是众多方面都必须直面的现实性问题 。

看完这篇文章之后，你对于当下自身所在城市的房地产市场存有着怎样的感受呢？是认为已然趋向于稳定平缓了呢，还是依旧处于波动调整的进程之中呢？欢迎在评论区域分享你所开展的观察以及所持有的看法哟，如果觉得这篇文章具备助益作用的话，也请予以点赞给予支持哈。